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IPO实录|弘阳服务(01971):恒基(00012)李家杰与公司高管早有渊源 坚持“住宅+商业”双轮驱动

2020-06-24/ 三明资讯网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要6月23日,弘阳服务(01971)通过网络视频直播及电话集会举行了IPO媒体公布会。作为江苏省广受认可的综合社区服务
 

方圆之道  6月23日,弘阳服务(01971)通过网络视频直播及电话集会举行了IPO媒体公布会。

  作为江苏省广受认可的综合社区服务提供商,弘阳服务在住宅及商业物业管理上拥有强盛而平衡的业务管理能力,自2017年初次在中国指数研究院的天下百强物业管理企业中排名第50位后,名次逐年上升,至2020年时,已升至第25位,较2018年时的44位提高19位。

  排名稳步上升的背后,是弘阳服务的快速发展。智通财经APP发明,从2017至2019年,弘阳服务的总收入由2.57亿人民币增至5.03亿元,年复合增速高达39.9%;与此同时,净利润从2017年的2871万元增至2019年的5707万元,年复合增速41%。

  且弘阳服务的发展已不局限于江苏省,在“做透大江苏、深耕长三角、结构都市圈”的战略引导下,弘阳服务在长三角地域的上海市、江苏省、浙江省及安徽省有90个在管项目,总在管项目个数到达94个。

  据智通财经APP相识,弘阳服务此次IPO将刊行1亿股,每股刊行代价区间在3.3-4.3港元,其中90%为国际配售,10%为香港公然刊行,农银国际为其独家保荐人。6月23日起,国际配售便已开始,至6月30日竣事;而香港公然刊行自6月24日开始,至6月30日中午12点竣事,定价日期为6月30日,上市日期预计为7月7日。

  值得注意的是,在此次IPO中,弘阳服务引入了恒基(00012)李家佳构为基石投资者,若以发售价中位数3.80港元计算,李家杰将认购约7,600万港元,可见其对弘阳服务未来的发展充满信心。

方圆之道  至于召募资金用途方面,40%将用于寻求选择性计谋投资及收购时机,以及进一步扩大物业管理业务的范围;30%将用于增强智能体系的研发及升级;10%用于提升公司服务质量;10%用于继续招募人才;另外10%将用于营运资金以及一般公司用途。

方圆之道  以下是智通财经APP整理的弘阳服务IPO媒体公布会问答实录:

方圆之道  问:此次为什么会引入恒基李家佳构为基石投资者,未来双方有没有互助的空间?

  答:恒基的李家杰老师与公司高管早有渊源,李老师看好弘阳服务远景,我们也期待对方与弘阳集团有更多互助。

  问:目前第三方物业管理收入占比有多大,未来能发展到什么水平?

方圆之道  答:作为第三方的拓展来讲,我们照旧承袭双轮驱动模式,未来会根据战略纵深,做透大江苏、深耕长三角、结构都市圈。对于第三方物管,不管商业照旧住宅我们会协同并进,做大范围。

  问:公司未来五年战略规划是怎样的?五年预计业绩提升几多?疫情后弘阳服务内容和偏向有什么变化?这些变化会不会引起物业收费提升?

  答:我们会围绕做透大江苏,深耕长三角,结构都市圈战略继续结构。弘阳服务多年来一直植根于江苏省,而且深耕长三角地域。截止2019年12月31日,集团项目漫衍在天下的14个省,直辖市和自治区41个都会里。

方圆之道  长三角地域是中国经济发展最繁荣的地域,作为一带一起和长江经济带交汇点,在天下经济中具有紧张的职位,根据中指院的陈诉,长三角地域GDP从2014年人民币12.9万亿元提升到2018年人民币20万亿元,复合年增长率到达9.2%,从2019年开始,长三角地域GDP总量占天下GDP总量20.2%,而集团主要结构的就是南京、上海、苏州、无锡、镇江等长三角焦点地域,这个结构占到了整个长三角地域GDP的47.4%。

  集团会继续追随弘阳地产集团做透大江苏,深耕长三角、结构都市圈的整体战略,计划重点探索长三角地域及中国的西南地域的收购和投资目标。

方圆之道  问:公司未来有何收购、投资计划?集团与重庆市预定管理但尚未交付的项目是否受到水患影响?

方圆之道  答:根据我们的战略结构,西南区域也会作为收购标的紧张区域,我们会继续探求适合的标的。包括现在在管的或者即将交付的项目目前并没有受到太大影响。

  问:截止到2019年12月31日,弘阳地产集团有124个房地产项目正在开发中,包括并无控股权益的合资项目,规划总修建面积合共为1570.79万平方米,这些项目可能会有多大的比例并入到弘阳服务?

  答:我们可以看相干运营数据,截止到2019年12月31日,弘阳服务储备面积1183万平方米,对应到73个已经签约但没有交付的项目,其中是有部门来自于关联公司,其中有一相当部门来自于第三方。我们也信赖在未来随着弘阳地产项目推进,会陆续有新增的签约和交付的项目,转化成为我们在管的面积。

方圆之道  问:公司物管面积包括部门商业比例,未来会不会扩大商业管理占比?

方圆之道  答:商业一直以来也是弘阳服务独树一帜的特点,已往三年里,商业和住宅在物业管理服务收入占比上基本上保持着一半的比例,我们在本次刊行中,召募资金内里有40%用于继续探求合适的收并购标的,收购资金内里40%会特别存眷商业业态收购的时机。以是在未来,我们仍然会存眷坚持双轮驱动战略,存眷商业领域拓展时机。

  问:来自弘阳地产及控股股东相干接洽人占物管业务收入达86个百分比,收入会否过于依赖?未来有没有第三方开发商收入占比的目标?

方圆之道  答:在已往的三年里,我们来自于关联地产公司的收入孝敬比例实在是在逐年降落,分别从2017年61.9%,降落到2019年55.6%,这个趋势我们也信赖在未来会有延续。

  问:目前香港上市物业公司已有十几家,弘阳服务与之相比有哪些上风或特色?

  答:实在在整个行业内里,我们会发明大部门的上市物管公司都会偏重于住宅物业管理业务,可能有少量的物业管理公司会偏向于公建或者商业物业管理业务,但是弘阳集团是一个依托弘阳地产集团、住宅与商业双轮驱动的战略上风,全面实行双轮驱动落地的一家奇特的物业公司,除了在住宅物业板块以外,整个物业集团也高度器重商业发展,并在多业态物业管理方面积累了富厚的经验,实行了住宅物业管理与商业物业管理协同促进。

  沾恩于我们关联公司,就是弘阳地产集团在商业物业开发快速增长,集团也扩大了在管商业物业组合,我们笼罩的业态除了有传统的商业家居卖场,还包罗旅店、主题公园等多种情势,同时集团逐步将物业组合扩展至了写字楼、学校、共建等其他物业形态。可以看一组数据,商业物业在管面积,2017年时候是190万平方米,2019年实现了约340万平方米管理面积增长,收入增长更是高达49.9%的增长。别的追随弘阳地产集团的连续扩大住宅物业面积,为弘阳服务未来自然增长也带来坚实的基础。

  问:在商业地产上,公司目前主要照旧依赖地产,以后会不会加大其他业务占比?在学校业态是否会有比力大的发展?

方圆之道  答:起首先从发展来讲,我们从几个维度,第一个从全委维度,上半年连续地拓展我们单委项目落地,这个业态会随着时间和参标水平,我们会连续做好标的落地,这是我们一直连续做的事情。至于在客岁与亚东和安抵的互助,也是企业发展到一定水平,从我们企业提供服务尺度和满足我们的标的,来一些收并购和互助一升降地,在未来也会根据整体招股要求,对收并购做一些拓展。

  至于在共建事业和商业这块,未来我们会承袭双轮驱动,协同促进,平衡发展,由于公建物业和商业自己物业费单价会比力高,同时公建物业更多是政府作为主业方,项目利润和续约能力会越发稳定,这一方面也会作为物业管理行业发展主要的趋势。

  同时,对弘阳服务来讲,双轮驱动商业物业自己在服务能力和在管项目都有很高的基础服务水平,在市场当中有许多口碑,如许我们就会在双轮驱动条件下做相互的匹配和支持,包括学校、写字楼等,都是未来在发展标的上主要深耕的方面。

方圆之道  问:公司对于收购合适的标的有什么准则或尺度?

  答:我们收购标的照旧偏向于在一个区域的结构上,跟做透大江苏,深耕长三角,结构都市圈的战略结构举行吻合,同时标的上面也会对收购标的品牌的知名度,项目范围和品质,包括续约能力,扩张能力,包括管理体系,包括现金流,包括红利能力等指标来满足内部的尺度。


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